В целях обеспечения комплексного
размещения внутриквартальных
объектов,
рационального использования нежилых помещений в
жилых
домах, предотвращения самовольной
перепланировки жилых помещений и
пристройки
балконов:
1. Создать комиссию по
комплексному размещению внутриквар-
тальных объектов, рациональному использованию нежилых помещений
в
жилых домах, изменению назначения
помещений в жилищном фонде,
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах,
пристройке
балконов в составе согласно приложению
1.
2. Утвердить Временное положение о
комиссии по комплексному
размещению
внутриквартальных объектов, рациональному использованию
нежилых помещений в жилых домах, изменению назначения помещений
в
жилищном фонде, перепланировке жилых
и нежилых помещений в жилых
домах, пристройке
балконов согласно приложению
2.
3. С момента подписания
настоящего постановления отменить
следующие распоряжения администрации
города:
3.1 Распоряжение главы
администрации от 09.08.95 N 1206 "О
перепланировке квартир и цокольных этажей в жилых
домах".
3.2 Распоряжение главы администрации от
06.08.96 N 1283 "О
порядке
использования незадействованных по прямому функциональному
назначению нежилых помещений в пансионатах и
общежитиях".
3.3 Распоряжение Мэра города от
06.08.97 N 2156 "О пристройке
балконов, размещении
магазинов в подвалах жилых домов и переплани-
ровке
квартир".
3.4 Распоряжение Мэра города от
17.09.97 N 2523 "О внесении
дополнений
в распоряжение Мэра города от 06.08.97 N 2156 "О прист-
ройке балконов, размещении магазинов в подвалах жилых домов и
пе-
репланировке
квартир".
3.5 Распоряжение Мэра города от
09.04.98 N 888 "О внесении
изменений в распоряжение Мэра города от 06.08.97 N 2156 "О
прист-
ройке балконов, размещении магазинов в
подвалах жилых домов и пе-
репланировке
квартир".
3.6 Распоряжение Мэра города от
04.12.98 N 2966 "О внесении
изменений
в распоряжение Мэра города от 06.08.97 N 2156 "О прист-
ройке балконов, размещении магазинов в подвале домов и
переплани-
ровке
квартир".
4. Информационно-аналитическому
управлению администрации го-
рода (Тройнина)
довести настоящее постановление до сведения насе-
ления через средства массовой
информации.
5. Контроль за выполнением настоящего
постановления возложить
на первого заместителя Мэра города Новицкого
В.Ф..
Приложение 1
к постановлению
Мэра города
от 08.10.99 N_171
Состав
комиссии
по
комплексному размещению
внутриквартальных
объектов,
рациональному использованию
нежилых
помещений
в жилых домах, изменению
назначения
помещений в жилищном фонде,
перепланировке
жилых и нежилых помещений в жилых
домах,
пристройке
балконов
Председатель
комиссии:
Новицкий
В.Ф. - первый
заместитель Мэра
города
Заместитель
председателя:
Самойленко А.П. -
заместитель Мэра города, председатель
комитета по экономике и прогнозированию
Секретарь
комиссии:
Мороз
Л.А.
- начальник отдела по эксплуатации жилого
фонда Департамента жилищно-коммунального
хозяйства администрации
города
Члены
комиссии:
Унжаков
В.И. -
начальник управления архитектуры
и
градостроительства администрации города
Цвелых
Г.А. -
начальник управления торговли администра-
ции
города
Трофименко Н.Е. -
начальник отдела по управлению муници-
пальным имуществом комитета по управле-
нию муниципальным имуществом администра-
ции
города
Скляр
В.А.
- заместитель начальника по эксплуатации
жилого фонда Департамента
жилищно-
коммунального хозяйства администрации
города
Климов
В.Ф. -
начальник управления по
развитию
городского общественного самоуправления
администрации
города
Рогова
В.А. -
главный инженер
ЗапСибЗНИИЭП
Исаков
А.К. -
начальник Сургутского отдела инспекти-
рования Государственной
жилищной
инспекции по
Ханты-Мансийскому
автономному
округу
Штылев
В.Г. -
главный врач центра Государственного
санитарно-эпидемиологического надзора
города
Сургута
Топал
Д.В.
- заместитель начальника
милиции
общественной безопасности управления
внутренних дел города Сургута
и
Сургутского
района
Каргин
В.М. -
начальник Отряда
государственной
противопожарной службы N 1 УГПС
УВД
Ханты-Мансийского автономного округа
Ульбеков
Р.А. - директор
муниципального учреждения
"Дирекция единого заказчика Центрального
жилого
района"
Нанака
В.Н. -
директор муниципального
учреждения
"Дирекция единого заказчика Западного
жилого
района"
Чураков
В.М. -
директор муниципального
учреждения
"Дирекция единого заказчика Восточного
жилого
района"
Приложение 2
к постановлению
Мэра города
от08.10.99N_171
ВРЕМЕННОЕ
ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по комплексному размещению внутриквартальных
объектов,
рациональному
использованию нежилых помещений в жилых
домах,
изменению назначения
помещений в жилищном фонде, перепланировке
жилых и нежилых помещений в жилых домах, пристройке
балконов
I. Общие
положения
1.1. Комиссия по
комплексному размещению внутриквартальных
объектов, рациональному использованию нежилых помещений в
жилых
домах, изменению назначения помещений в
жилищном фонде, переплани-
ровке жилых и нежилых
помещений в жилых домах, пристройке балконов
(далее
Комиссия) создается в целях обеспечения комплексного разме-
щения внутриквартальных объектов, рационального использования
не-
жилых помещений в жилых домах всех форм
собственности, предотвра-
щения самовольной
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых
домах и пристройки балконов, а также для принятия решения о
пере-
воде жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилищный
фонд.
1.2. В своей деятельности Комиссия
руководствуется законода-
тельством
Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного ок-
руга, нормативными актами органов городского
самоуправления.
1.3. Задачами Комиссии
являются:
- определение социально-экономических
приоритетов при разме-
щении
внутриквартальных объектов и использовании нежилых
помеще-
ний;
- рассмотрение предложений о
размещении новых и расширении
действующих объектов в микрорайонах
города.
II. Функции
Комиссии
2.1. Организация независимой экспертизы
предложений о разме-
щении
объектов в нежилых помещениях жилых домов независимо от
их
принадлежности.
2.2. Рассмотрение
технико-экономического обоснования по
представленным проектам на размещение объектов внутри
микрорайонов
города и в нежилых помещениях жилых
домов.
2.3. Рассмотрение материалов о переводе
жилых помещений в не-
жилые и нежилых
помещений в жилищный фонд в соответствии с Поста-
новлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного
округа от
24.09.98 N 414 "Об
утверждении Положения о переводе жилых домов и
жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном
округе".
2.4. Решение вопроса о целесообразности размещения объектов в
нежилых помещениях жилых домов независимо от их принадлежности,
а
также внутри микрорайонов
города.
2.5. Осуществление контроля за
эффективным целевым использо-
ванием нежилых
помещений и выполнением обязательств по заключенным
договорам аренды муниципальных нежилых
помещений.
2.6. Рассмотрение вопросов, связанных с
перепланировкой жилых
и нежилых помещений в жилых
домах независимо от их принадлежности
и
пристройкой
балконов.
III. Права
Комиссии
3.1. Вносить предложения
по вопросам своей компетенции на
рассмотрение Мэра
города.
3.2. Запрашивать у
руководителей структурных подразделений
администрации города и организаций документы по вопросам,
связан-
ным с выполнением возложенных на Комиссию
функций.
3.3.Получать необходимые сведения
об объекте, предложенном
для размещения
в нежилом помещении жилого дома и внутри микрорайо-
на города, а также о характере перепланировки квартир и
пристройки
балконов.
3.4. Использовать услуги экспертных
групп и отдельных специа-
листов, не входящих в
состав
Комиссии.
3.5. Для выполнения контрольных функций
Комиссия вправе:
- выезжать на объект
с целью проверки использования его по
назначению и
в соответствии с условиями договора аренды
муници-
пального нежилого
помещения;
- обследовать жилые и нежилые помещения
в жилых домах, подле-
жащие
перепланировке, на предмет определения технической
возмож-
ности осуществления переустройства и
перепланировки;
- давать свои предложения по вопросам
продления или расторже-
ния договоров аренды
муниципальных нежилых
помещений;
- в случае выявления нарушений
условий использования нежилых
помещений,
используемых под магазины, давать предложения об анну-
лировании патентов на право торговли в соответствующие
органы.
IV. Порядок работы
Комиссии
4.1. Организует работу Комиссии и ведет
ее заседания предсе-
датель.
4.2. Секретарь комиссии принимает
заявки, проверяет правиль-
ность их
оформления, регистрирует, осуществляет подготовку заседа-
ний Комиссии и ведет протоколы
заседаний.
В случае, если в заявке
отсутствуют необходимые сведения или
не
приложены требуемые документы,
предусмотренные пунктами
4.7,4.8, 4.9, то
заявка считается непринятой и возвращается непос-
редственно заявителю либо отправляется ему по
почте.
4.3. Комиссия заседает один раз в
две недели по средам с
10-00. Заседания Комиссии правомочны , если в них принимает
учас-
тие более половины ее
состава.
Комиссия рассматривает
поступившие предложения в течение 30
дней с
момента регистрации заявки у секретаря
Комиссии.
4.4. Решения комиссии принимаются путем
открытого голосования
простым большинством голосов
от числа присутствующих на заседании.
Член
Комиссии, не согласный с решением большинства членов Комиссии
вправе выразить свое особое мнение, которое прилагается к
протоко-
лу.
4.5. Протоколы заседания Комиссии
оформляются надлежащим об-
разом
и хранятся у секретаря. Протокол заседания
подписывается
всеми членами Комиссии. По
требованию заявителя ему выдается вы-
писка
из протокола заседания Комиссии, подписанная секретарем
ко-
миссии..
4.6. Для принятия Комиссией решения
заявителем подается соот-
ветствующая заявка
(заявление), подписанная самим заявителем, а
для юридических лиц - руководителем, и документы в соответствии
с
разделами 5,6,7 настоящего
Положения.
4.7. Комиссия рассматривает
заявку и дает согласие или моти-
вированный отказ.
В случае, если для принятия решения Комиссии не-
обходима дополнительна
информация:
- секретарь выдает заявителю лист
согласования;
- комиссия дает поручения о
проверке объекта, предложенного
на
рассмотрение Комиссии, структурным подразделениям
администрации
города или членам
Комиссии.
В этих случаях Комиссия назначает день повторного рассмотрения
за-
явки с учетом поступившей дополнительной
информации.
4.8. Решения Комиссии могут быть
обжалованы в установленном
законодательством
порядке.
Решения Комиссии по вопросу
перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах и пристройке балконов могут быть
обжалова-
ны в окружную межведомственную комиссию
по вопросам переоборудова-
ния, перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых
домах.
4.9. При получении согласия Комиссии на
размещение предложен-
ного объекта в нежилом
помещении жилого дома с заявителем заключа-
ется
договор аренды сроком до 1 года с последующей его пролонгаци-
ей в течение 3
лет.
V. Комплексное размещение
внутриквартальных
объектов
5.1. Для принятия решения по
вопросу комплексного размещения
внутриквартальных
объектов в заявку должна входить следующая ин-
формация:
- полное наименование предприятия
(предпринимателя) с указа-
нием юридического
адреса, номера телефона, номера свидетельства о
государственной
регистрации;
- предполагаемое место размещения
объекта;
- площадь земельного
участка;
- вид объекта (киоск, павильон,
магазин, офис) и его специа-
лизация;
- ориентировочный срок ввода
объекта;
- информация о количестве
автотранспортных средств, использу-
емых для работы
предприятия, а также о возможности размещения ав-
тотранспорта на прилегающей объекту
территории.
5.2. Заявка рассматривается только в
случае выполнения норма-
тивов по
оборудованию придомовых территорий набором площадок,
а
также замена существующих строений,
утративших архитектурно-деко-
ративный облик или
конструктивную
целостность.
5.3. К заявке должны быть приложены
следующие документы:
- выкопировка из генплана микрорайона
(жилой группы) с указа-
нием существующих проездов
(управление архитектуры и градострои-
тельства);
- согласование органов территориального
общественного самоуп-
равления с учетом
целесообразности размещения объекта внутри мик-
рорайона;
- справка из налоговой инспекции об
отсутствии задолженности
по налогам в
бюджет.
VI. Рациональное использование
нежилых помещений в жилых
домах
6.1. Для принятия решения по вопросу
рационального использо-
вания нежилых
помещений в жилых домах в заявку должна входить сле-
дующая
информация:
- полное наименование предприятия
(предпринимателя) с указа-
нием юридического
адреса, номера телефона, номера свидетельства о
государственной
регистрации;
- адрес размещения объекта с указанием
его площади и цели ис-
пользования объекта до
подачи
заявки;
- срок договора аренды ( для
арендаторов);
- сведения о планируемом
переустройстве, включая устанавлива-
емое
оборудование;
- сведения об использовании
прилегающей территории (подъезд-
ные пути, место
доставки товара, сырье и
т.п.).
6.2. К заявке должны быть приложены
следующие документы:
- схема размещения нежилых
помещений;
- согласование органов территориального
общественного самоуп-
равления с учетом
целесообразности размещения
объекта;
- документ, подтверждающий право
собственности на нежилое по-
мещение (для
собственников);
- справка из налоговой инспекции
об отсутствии задолженности
по налогам в
бюджет.
VII. Перепланировка жилых и нежилых
помещений в жилых домах,
пристройка
балконов
7.1. Для принятия решения
по вопросу перепланировки жилых и
нежилых помещений
в жилых домах и пристройки балконов в
заявку
должна входит следующая
информация:
- адрес (улица, номер дома,
квартиры);
- необходимость
перепланировки или изменения конструктивных
решений;
- предполагаемые сроки выполнения
работ;
- потребная площадь земельного участка
(под пристройку балко-
нов).
7.2. К заявке должны быть приложены
следующие документы:
- план с нанесением планируемой
реконструкции жилого или не-
жилого
помещения;
- выкопировка технического паспорта
жилого или нежилого поме-
щения, выданная
муниципальным предприятием "Бюро технической ин-
вентаризации";
- копия документа, подтверждающего
право собственности на по-
мещение подлежащее
перепланировке;
- копия договора на техническое
обслуживание жилого помещения;
- согласие жильцов, имеющих с
производителем работ общие сте-
ны, живущих на верхнем и
на нижнем этажах, согласованное с дирекци-
ей единого
заказчика;
- согласие всех совершеннолетних
граждан, проживающих в жилом
помещении,
подлежащем перепланировке, согласованное с
дирекцией
единого
заказчика.
7.3. Допускается
перепланировка жилых и нежилых помещений,
находящихся в собственности граждан и юридических
лиц.
7.4. Не допускается
перепланировка квартир и пристройка бал-
конов в
служебных жилых
помещениях.
7.5. Не допускается
переоборудование и перепланировка квар-
тир,
ухудшающая условия их эксплуатации и проживания граждан,
в
том
числе:
- переоборудование и перепланировка
помещений, ведущие к на-
рушению прочности
или разрушению несущих конструкций здания, ухуд-
шению сохранности внешнего вида фасада, нарушению
противопожарных
устройств, затрудняющие доступ к
инженерным коммуникациям и отклю-
чающим
устройствам;
- установка или переустройство
перегородок, в результате ко-
торой
образуется комната без естественного освещения или без
при-
боров
отопления;
- перепланировка, в
результате которой образуется комната
площадью менее 9 кв.м или шириной менее
2,25м.;
- размещение санитарных узлов над
жилыми комнатами или несов-
падение их по
вертикали;
- расположение трубопроводов с
приборами к ним в толще перек-
рытий и над жилыми
помещениями;
- переустройство, ведущее к лишению
части граждан возможности
пользоваться
кухней, туалетом, ванной и выходом на
лестничную
клетку;
- переоборудование и перепланировка в
жилых домах, предназна-
ченных к сносу в ближайшие
три года и включенных в соответствующие
решения и
распоряжения органов городского самоуправления, если та-
кое переоборудование не является необходимым для обеспечения
безо-
пасности
проживания;
- расположение входа в жилые комнаты и
туалеты из кухни, рас-
положение входа в
жилые комнаты непосредственно с улицы или лест-
ничной клетки, а также другие изменения, противоречащие
требовани-
ям нормативных документов в области
строительства, санитарии и по-
жарной
безопасности.
7.6. Основанием для начала
производства работ по переплани-
ровке жилых и
нежилых помещений в жилых домах и пристройке балко-
нов является Разрешение, выдаваемое Сургутским отделом
инспектиро-
вания Государственной жилищной
инспекции по Ханты-Мансийскому ав-
тономному округу
на основании протокола
Комиссии.
7.7. Собственник (наниматель) помещения
обязан выполнить ра-
боты по перепланировке в
сроки, установленные Разрешением на право
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и
пристрой-
ки
балконов.
7.8. По окончании работ по
перепланировке собственник (нани-
матель
помещения) в срок не позднее 30 дней обязан предъявить
по-
мещение муниципальному предприятию "Бюро
технической инвентариза-
ции" на соответствие
произведенных изменений полученному Разреше-
нию.
7.9. После внесения изменений в
технический паспорт муници-
пальное
предприятие "Бюро технической инвентаризации"
направляет
сведения о них в
жилищно-эксплуатационную организацию. Жилищно-
эксплуатационная организация на основании документов, выданных
му-
ниципальным предприятием "Бюро технической
инвентаризации", произ-
водит расчет на оплату
жилья и коммунальных
услуг.
7.10. Собственник (наниматель)
помещения после внесения изме-
нений в технический
паспорт помещения подает сведения о переплани-
ровке в Регистрационную палату для внесения изменений в
соответс-
твующий банк
данных.
7.11. Контроль за соответствием
перепланировки помещений и
пристройки
балконов полученному Разрешению, а также за соблюдением
настоящего Положения
осуществляется:
- Сургутским отделом инспектирования
Государственной жилищной
инспекции по
Ханты-Мансийскому автономному округу путем проведения
инспекционных проверок и обследований, выдачи предписаний об
уст-
ранении выявленных нарушений
и применения финансовых санкций к
юридическим
и физическим лицам, допускающим нарушения, привлечения
к административной
ответственности;
- жилищно-эксплуатационными
организациями посредством прове-
дения плановых
осмотров технического и санитарного состояния поме-
щений, контроля в ходе осуществления работ по их перепланировке
и
пристройке балконов, внеочередных проверок
при возникновении ава-
рийной ситуации,
грозящей повреждением имущества других собствен-
ников (нанимателей)
помещений.
7.12. При установлении случаев
самовольной перепланировки жи-
лых в нежилых
помещений в жилых домах, пристройки балконов жилищ-
ная инспекция и жилищно-эксплуатационные
организации в пределах
своей компетенции принимают
меры по устранению допущенных наруше-
ний, привлечению виновных лиц к ответственности в соответствии
с
уголовным, административным и гражданским
законодательством Рос-
сийской Федерации,
Ханты-Мансийского автономного
округа.
Мэр города А.Л.Сидоров
